Покупка вторички - дело ответственное, нужно минимизировать все риски. Особого внимания требует сделка с участием несовершеннолетних, ведь если суд сочтет, что права ребенка были нарушены, то может признать сделку недействительной.

Риск 1. Квартира была приватизирована без участия ребенка. 
Это означает, что несовершеннолетний был прописан в квартире на момент приватизации, но не включен в число собственников. 

Как обезопасить себя?
Запросите у продавца архивную выписку из домовой книги о лицах когда-либо прописанных в квартире. Проверьте в этих документах несовершеннолетних зарегистрированных в квартире до ее приватизации. Если у родителей ребенка нет разрешения органов опеки на отказ от приватизации, то, очевидно, права ребенка были нарушены.

Риск 2. Жилье приобретено на материнский капитал.
Если ранее квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, то владелец сертификата (продавец) обязан был включить в число собственников супруга и всех своих детей. 
Продавая жилье, родители также должны купить квартиру с долей не меньше, чем была у ребенка. 

Как обезопасить себя?
Можно попросить прежних хозяев квартиры показать документы, подтверждающие наличие жилой площади у ребенка, либо справку о регистрации в квартире лиц на момент совершения сделки. 

Риск 3. Нет разрешение Органов опеки и попечительства.
В случае если ребенок имеет долю собственности в квартире, то при продаже квартиры необходимо разрешение органов опеки и попечительства на сделку.

Как обезопасить себя?
Покупателю можно вместе с продавцом посетить Органы опеки и проследить за получением разрешения.

Квалифицированная помощь опытных специалистов по вопросам покупки, продажи недвижимости и оформления прав на недвижимость в Центре Услуг «Ваш Дом» Звоните 8/345-51/7-13-63, 8-982-914-4085

ЧИТАЙ БОЛЬШЕ на сайте http://vashdomru.ru/blog/

#центруслугвашдом #ВашДомИшим #всесделкиснедвижимостью #вашеблагополучиенашазабота #лучшиеспециалистыпонедвижимости